Emlak & İnşaat Hesaplama
29 ücretsiz hesaplama aracı, TKGM ve emlak vergisi mevzuatına uyumlu
Emlak hesaplama yalnızca tapu harcını bulmak değildir. Gayrimenkul alım-satımında 492 sayılı Harçlar Kanunu uyarınca alıcı ve satıcı ayrı ayrı %2 tapu harcı öder; toplam %4. Buna ek olarak TKGM döner sermaye bedeli ve büyükşehirde belediye harçları girer. Konut alımında KDV oranı net alana göre kademeli uygulanır: ilk 150 m² için %10, aşan kısım için %20. Emlak vergisi 2026'da yeni dönem — 7566 sayılı Kanun ile vergi değeri 2025 değerinin en fazla 2 katı olabilir. Tapu harcı ve emlak vergisi'nden kira artış oranına, kentsel dönüşüm muafiyetinden DASK'a kadar gayrimenkul ekonomisinin her bileşenini burada hesaplayabilirsin.
Emlak & İnşaat araçları
Tapu ve gayrimenkul devir işlemleri
Tapu harcı (%2 + %2 = %4), bağış harcı, döner sermaye ve kentsel dönüşüm muafiyetleri. 2026 TKGM tarifesi.
İnşaat ve yapı maliyet hesaplamaları
İnşaat maliyeti, yapı denetim ücreti, ruhsat harçları ve iskan harcı hesabı.
- İnşaat Maliyeti Hesaplama (m²) Yapı sınıfı ve metrekareye göre toplam inşaat birim maliyetiYakında
Emlak finansmanı ve sigortası
Konut kredisi taksit, ekspertiz ücreti, emlakçı komisyonu (%4 + KDV) ve DASK prim hesabı.
- Ekspertiz Ücreti Hesaplama Konut kredisi başvurusunda gayrimenkul ekspertiz raporu ücretiYakında
Diğer araçlar
- Tapu Devir Masrafı Hesaplama (Toplam) Tapu harcı, döner sermaye, DASK ve ekspertiz dahil toplam masrafYakında
- Konut Kredisi Masrafları Toplamı Tahsis, ekspertiz, ipotek, DASK ve hayat sigortası toplamıYakında
- Arsa Payı Hesaplama Daire metrekaresine göre arsadaki paya düşen pay oranıYakında
- İnşaat Alanı (TAKS / KAKS / Emsal) Hesaplama Arsa alanı ve imar oranlarıyla bina taban ve toplam alan sınırıYakında
- Metrekare Hesaplama Düzgün ve düzensiz alanlarda toplam metrekare hesabıYakında
- Metrekare Birim Fiyat Hesaplama Toplam satış fiyatından metrekare başına düşen birim fiyatYakında
- Kira Çarpanı (Geri Dönüş) Hesaplama Satış fiyatının aylık kira gelirine bölünmesiyle yatırım geri dönüş süresiYakında
- Kira Kontratı Yenileme Hesaplama Yeni dönem kirası için TÜFE oranıyla artış üst sınırıYakında
- Aidat Hesaplama Site giderleri ve daire sayısıyla aylık daire başı aidat tutarıYakında
- Aidat Gecikme Tazminatı Hesaplama Geciken aidata uygulanan günlük gecikme tazminatı ve yasal sınırYakında
- Boya Miktarı Hesaplama Duvar metrekaresi ve kat sayısına göre gerekli boya litresiYakında
- Seramik / Fayans Miktarı Hesaplama Zemin ve duvar metrekaresine göre fayans m² ve fire payıYakında
- Beton / Demir Miktarı Hesaplama Temel, kolon ve kiriş hacmine göre beton m³ ve demir kgYakında
- Çatı Eğimi Hesaplama Çatı yüksekliği ve genişliğine göre yüzde eğim ve dereceYakında
- Pencere / Cam m² Hesaplama Pencere boyutlarına göre toplam cam metrekaresi ve maliyetYakında
- Isı Yalıtımı Hesaplama Duvar alanı ve U değerine göre yalıtım malzemesi miktarıYakında
- Asansör Kapasitesi Hesaplama Bina kat sayısı ve daire kullanıcısına göre asansör yük kapasitesiYakında
- Doğalgaz Tüketim Hesaplama Konut metrekaresi ve kullanım tipine göre aylık doğalgaz tüketimiYakında
- Elektrik Faturası Hesaplama kWh tüketimi, kademe ve KDV-OİV dahil aylık fatura tutarıYakında
- Su Faturası Hesaplama m³ tüketimi, atıksu bedeli ve KDV dahil aylık su fatura tutarıYakında
- Tadilat Maliyeti Hesaplama Boya, fayans, mutfak ve banyo yenilemesinde toplam tadilat maliyetiYakında
- Kat Karşılığı Paylaşımı Hesaplama Arsa sahibi ve müteahhit arasında daire ve metrekare paylaşımıYakında
- Şerefiye (Kat Farkı Bedeli) Hesaplama Üst kat, manzara ve cephe farkına göre daire değer farkıYakında
- Kentsel Dönüşüm Hak Sahibi Hesaplama Riskli yapı kapsamında hak sahipliği ve devlet kira yardımıYakında
- Site Aidatı Dağılım Hesaplama (Arsa Payı) Toplam site giderinin arsa payı oranına göre dairelere dağılımıYakında
- Kira mı Kredi mi (Geçiş Süresi) Hesaplama Aylık kira ve kredi taksitiyle ev sahipliği geçiş süresiYakında
Emlak alım maliyeti: tapu harcından KDV'ye toplam yük
Bir gayrimenkul aldığınızda ödediğiniz tek tutar satış bedeli değildir. Tapu harcı 492 sayılı Harçlar Kanunu'nun 4 sayılı Tarifesi uyarınca alıcıdan binde 20 (%2) ve satıcıdan binde 20 (%2) olmak üzere toplam binde 40 (%4) tahsil edilir. Matrah olarak satış bedeli esas alınır, ancak bu tutar belediyenin belirlediği emlak vergisi rayiç bedelinden düşük olamaz; aksi halde Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından re'sen tarhiyat yapılır ve fark gecikme faiziyle birlikte tahsil edilir. Buna ek olarak Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından döner sermaye hizmet bedeli alınır. 2026 tarifesi 31 Aralık 2025'te yayımlanan TKGM resmi cetveli ile yürürlüğe girdi; tutar yöresel katsayıya bağlı olarak değişir, kesin rakam tapu müdürlüğünde işlem anında belirlenir.
Yeni konut alımında satış bedeline KDV de eklenir. 5359 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı (1 Nisan 2022) ve sonradan 7346 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı (10 Temmuz 2023) ile kademeli sistem uygulanır: yapı ruhsatı 1 Nisan 2022 sonrası alınan konutlarda net alanın ilk 150 m²'sine %10 KDV, aşan kısma %20 KDV. Yani 200 m² bir konutta ilk 150 m²'ye karşılık gelen değer için %10, kalan 50 m² için %20 oran uygulanır. 6306 sayılı Kanun kapsamındaki kentsel dönüşüm projelerinde inşa edilen konutlarda ilk 150 m² için indirim devam ediyor: bu konutlarda ilk 150 m² için yalnızca %1 KDV, aşan kısımda %20 uygulanır. Bu avantaj sadece riskli yapı sahibi/müteahhit/ilk alıcı için geçerli; ikinci el alıcılar yararlanamaz.
Bağış (hibe) yoluyla yapılan devirlerde tapu harcı binde 68,31 (%6,831) oranındadır ve sadece bağışı kabul edenden tahsil edilir. Bağış matrahı, taşınmazın rayiç bedeli üzerinden hesaplanır — beyan edilen tutar "sıfır" gösterilse bile vergi yine de bu değer üzerinden tahakkuk eder. Miras yoluyla intikalde tapu harcı doğmaz; yalnızca veraset ve intikal vergisi söz konusu olur. Akrabalık derecesi ve mirasın değerine göre %1-30 arasında değişen oranlar uygulanır. Tapu bağış harcı aracı, gayrimenkulün rayiç bedelini girdiğinizde ödenecek tutarı otomatik çıkarır.
Kentsel dönüşüm projeleri için 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'un 7. maddesi geniş kapsamlı vergi muafiyeti sağlar. Riskli yapı şerhli binalarda yıkım sonrası yeni binanın inşaatı ve devri ile ilgili işlemlerde **tapu harcı, damga vergisi, noter harcı, veraset ve intikal vergisi** alınmaz. Belediye harçlarındaki muafiyet ise mevcut inşaat alanının 1,5 katına kadar olan yeni inşaat için geçerlidir. Muafiyet hakkı yalnızca hak sahiplerine (mülk sahibi, en az 1 yıl ikamet eden kiracı, müteahhit) tanınır; riskli yapıdan ikinci el konut alan 3. kişiler bu muafiyetlerden yararlanamaz. Riskli yapı şerhli tapuda muafiyet otomatik uygulanır; hatalı harç ödenirse 30 gün içinde vergi dairesine düzeltme dilekçesi verilir.
2026 emlak harç, vergi ve KDV oranları
Tapu harcı 492 sayılı Harçlar Kanunu (4 sayılı Tarife) ile, emlak vergisi 1319 sayılı Kanun ve 7566 sayılı Kanun Geçici 23 madde (RG 33124 5. mükerrer / 89 Seri No'lu Tebliğ, 31.12.2025) ile, konut KDV 5359 ve 7346 sayılı Cumhurbaşkanı Kararları ile düzenlenmiştir.
| Kalem | 2026 Değeri | Dayanak |
|---|---|---|
| Tapu harcı (alıcı + satıcı) | %2 + %2 = %4 | 492 / 4 sayılı Tarife |
| Tapu bağış harcı | Binde 68,31 (rayiç bedel üzerinden) | 492 / Madde 63 |
| Döner sermaye 2026 | Yöresel katsayıya göre değişir | TKGM 31.12.2025 Tarifesi |
| Emlak vergisi (mesken / işyeri / arsa) | binde 1 / 2 / 3 (büyükşehir 2 katı) | 1319 / Madde 8 |
| 2026 emlak vergi değeri tavanı | 2025 değerinin EN FAZLA 2 KATI | 7566 / Geçici 23 madde |
| Konut KDV (1 Nis 2022 sonrası ruhsat) | İlk 150 m² %10, aşan %20 | 5359 + 7346 CK |
| Konut KDV (6306 kapsamı) | İlk 150 m² %1, aşan %20 | 5359 CK + 6306 sayılı Kanun |
| Değerli Konut Vergisi eşiği 2026 | 15.709.000 TL üzeri (20 Şubat'a beyan) | 1319 / EVK 42-49 madde |
Emlak vergisi ve gayrimenkul gelir vergilemesinde pratik kalemler
2026, **emlak vergisinde yeni dönem** başlangıcı oldu. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun 29. maddesine göre takdir komisyonları her dört yılda bir asgari arsa ve arazi metrekare birim değerlerini belirler. 30 Haziran 2025'e kadar tüm Türkiye'de yeni takdir tamamlandı ve 2026-2029 yılları için esas alınacak değerler ortaya çıktı. Sıçrayışlı artışları önlemek için 4 Aralık 2025 tarihli ve 7566 sayılı Kanun'la geçici 23. madde eklendi: **2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılı vergi değerlerinin en fazla iki kat fazlasını geçemez**. Yani 2025'te vergi değeri 1.000.000 TL olan bir konutun 2026 değeri en fazla 3.000.000 TL olabilir (1.000.000 + 2 katı). Bu kural 31 Aralık 2025'te yayımlanan 89 Seri No'lu Emlak Vergisi Genel Tebliği (RG 33124 5. mükerrer) ile detaylandırıldı.
Vergi oranı ise 1319 sayılı Kanun'un 8. maddesi gereği gayrimenkulün niteliğine göre değişir: mesken binde 1, işyeri binde 2, arsa binde 3, arazi binde 1. Büyükşehir belediyesi sınırları içinde bu oranlar %100 artırımlı uygulanır — yani mesken binde 2, işyeri binde 4, arsa binde 6, arazi binde 2. Türkiye'de 30 büyükşehir bulunmaktadır (Adana, Ankara, Antalya, Aydın, Balıkesir, Bursa, Denizli, Diyarbakır, Erzurum, Eskişehir, Gaziantep, Hatay, İstanbul, İzmir, Kahramanmaraş, Kayseri, Kocaeli, Konya, Malatya, Manisa, Mardin, Mersin, Muğla, Ordu, Sakarya, Samsun, Şanlıurfa, Tekirdağ, Trabzon, Van). Hesaplanan vergiye ek olarak %10 oranında **Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı** tahakkuk eder (2863 sayılı Kanun). Vergi iki taksit halinde ödenir: 1. taksit Mart-Nisan-Mayıs (2026'da son ödeme 1 Haziran), 2. taksit Kasım.
Yüksek değerli konutlar için ayrı bir vergi var: **Değerli Konut Vergisi (DKV)**. 2025 yılı bina vergi değeri 15.709.000 TL üzerinde olan mesken nitelikli taşınmaz sahipleri 20 Şubat 2026'ya kadar Hazine ve Maliye Bakanlığı'na bağlı vergi dairelerine beyanname vermek zorunda. DKV emlak vergisine ek olarak ödenir; oranı eşik değerin üzerindeki tutara göre artan tarifede uygulanır. 200 m² altı tek meskeni olan engelliler, hiçbir geliri olmayanlar, emekliler, gaziler ve şehit dul-yetimleri için 1319 sayılı Kanun'un 8 (a) ve (b) bentleri uyarınca emlak vergisi sıfır oranlı uygulanır. Emlak vergisi hesaplama aracı, gayrimenkulün vergi değerini ve niteliğini girdiğinizde tüm bu kalemleri otomatik dikkate alır; Değerli Konut Vergisi aracı ise eşiği aşan konutlar için ayrıca ek vergi yükünü gösterir.
Kira geliri ayrı bir vergi rejimine tabidir. Konut kiralarında, kira gelirinin yıllık 47.000 TL'yi (2026 istisna tutarı, GVK 21. madde) aşan kısmı beyana tabidir. İşyeri kiralarında ise tutar fark etmeksizin beyan zorunluluğu vardır; ayrıca **%20 stopaj** kiracı tarafından kesilerek vergi dairesine ödenir (GVK Madde 94/5-a). Kira sözleşmelerinde binde 1,89 damga vergisi alınır (488 sayılı Kanun / 1 sayılı Tablo). Kira artış oranı 2019 sonrası akdedilen konut kira sözleşmelerinde 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu Madde 344 gereği bir önceki yılın 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Ev sahibi bu sınırın üstünde artış talep ederse kiracı Sulh Hukuk Mahkemesi'nde "kira tespit davası" açabilir; yargı kararıyla yasal sınıra çekilir.
İlgili kategoriler
Diğer hesaplama kategorileri ve ilgili araçlar.
Sıkça sorulan sorular
01 Tapu harcı 2026'da ne kadar?
492 sayılı Harçlar Kanunu'nun 4 sayılı Tarifesi uyarınca tapu harcı %4'tür: alıcıdan binde 20 (%2), satıcıdan binde 20 (%2) ayrı ayrı tahsil edilir. Matrah olarak satış bedeli esas alınır; ancak bu tutar belediyenin belirlediği emlak vergisi rayiç bedelinden düşük olamaz. Buna ek olarak TKGM döner sermaye bedeli (yöresel katsayıya göre değişir) ödenir. Örnek: 2.000.000 TL'lik satışta toplam tapu harcı 80.000 TL'dir (alıcı 40.000 + satıcı 40.000), ayrıca döner sermaye eklenir.
02 Tapu harcı matrahını düşük göstermek mümkün mü?
Yasal değildir ve ciddi cezalar gerektirir. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu uyarınca tapuda beyan edilen satış bedeli, belediyenin belirlediği emlak vergisi rayiç bedelinden düşük olamaz. Gelir İdaresi Başkanlığı düşük beyanları yakın takibe alıyor; tespit halinde eksik ödenen harç gecikme faiziyle geri tahsil edilir ve hem alıcıya hem satıcıya vergi ziyaı cezası kesilir. Ayrıca 5 yıl içinde gerçek bedelle satılırsa Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Vergisi yüksek çıkar — kısa vadeli harç avantajı uzun vadeli ek vergi yüküne dönüşür.
03 2026 emlak vergisi 2025'e göre ne kadar arttı?
Asgari arsa ve arazi metrekare birim değerleri 30 Haziran 2025'te yeniden takdir edildi ve 2026 başında uygulamaya konuldu. Sıçrayışlı artışı önlemek için 4 Aralık 2025 tarihli 7566 sayılı Kanun ile 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'na Geçici 23. madde eklendi: 2026 yılı için hesaplanan emlak vergi değeri, 2025 yılı vergi değerinin en fazla 2 KATINI geçemez. Yani 2025'te 1.000.000 TL vergi değeri olan bir konutun 2026 değeri en fazla 3.000.000 TL olabilir (1.000.000 + 2 katı). Detaylar 31.12.2025 tarihli 33124 (5. mükerrer) sayılı Resmi Gazete'de 89 Seri No'lu Emlak Vergisi Genel Tebliği ile açıklandı.
04 Emlak vergisi oranı nedir?
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu Madde 8'e göre oranlar gayrimenkulün niteliğine ve bulunduğu belediyeye göre değişir. Büyükşehir DIŞI belediyelerde: mesken binde 1, işyeri binde 2, arsa binde 3, arazi binde 1. Büyükşehirde bu oranlar %100 artırımlı uygulanır: mesken binde 2, işyeri binde 4, arsa binde 6, arazi binde 2. Türkiye'de 30 büyükşehir bulunmaktadır. Hesaplanan vergiye ek olarak %10 oranında Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Katkı Payı tahakkuk eder. Vergi iki taksit halinde ödenir: 1. taksit Mart-Nisan-Mayıs, 2. taksit Kasım.
05 Konut KDV oranı 2026'da nedir?
5359 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı ile başlayan kademeli sistem, 7346 sayılı CK ile güncellenmiş haliyle uygulanır. Yapı ruhsatı 1 Nisan 2022 sonrası alınan konutlarda net alanın ilk 150 m²'sine %10 KDV, aşan kısma %20 KDV. Örnek: 200 m² konutta ilk 150 m²'lik değere %10, kalan 50 m²'lik değere %20 uygulanır. 6306 sayılı Kanun kapsamındaki kentsel dönüşüm projelerinde inşa edilen konutlarda ilk 150 m² için %1, aşan kısımda %20 oran geçerli. İşyerlerinde genel oran %20 uygulanır.
06 Kentsel dönüşüm muafiyetleri nelerdir?
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'un 7. maddesi geniş kapsamlı muafiyet sağlar: riskli yapı şerhli binalarda yıkım sonrası yeni binanın inşaatı ve devri ile ilgili işlemlerde tapu harcı, damga vergisi, noter harcı, veraset ve intikal vergisi ALINMAZ. Belediye harçlarındaki muafiyet, mevcut inşaat alanının 1,5 katına kadar olan yeni inşaat için geçerlidir. Konut KDV'sinde ilk 150 m² için %1 oran (büyükşehir-arsa kriteri aranmaksızın). Muafiyet sadece hak sahiplerine (mülk sahibi, en az 1 yıl ikamet eden kiracı, müteahhit) tanınır; ikinci el alıcı yararlanamaz.
07 Değerli Konut Vergisi (DKV) kimler öder?
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'na 42-49. maddeler arası eklenen DKV, yüksek değerli meskenlerden alınan ek bir vergidir. 2026 için eşik: 2025 yılında bina vergi değeri 15.709.000 TL üzerinde olan mesken nitelikli taşınmaz sahipleri 20 Şubat 2026'ya kadar Hazine ve Maliye Bakanlığı'na bağlı vergi dairelerine beyanname vermek zorunda. DKV emlak vergisine ek olarak ödenir; oranı eşik değerin üzerindeki tutar üzerinden artan tarifede uygulanır (%0,3, %0,6, %1). İşyeri, arsa ve araziler DKV kapsamı dışındadır.
08 Bağış (hibe) ile gayrimenkul devrinde ne kadar harç ödenir?
Bağış yoluyla yapılan tapu devirlerinde tapu harcı binde 68,31 (%6,831) oranındadır ve sadece bağışı kabul eden taraftan tahsil edilir. Matrah olarak gayrimenkulün rayiç bedeli esas alınır — beyan edilen tutar 'sıfır' gösterilse bile vergi rayiç bedel üzerinden tahakkuk eder. Örnek: 2.000.000 TL rayiç bedelli konutun bağışında 136.620 TL harç ödenir. Ayrıca bağışı alan kişi akrabalık derecesi ve değere göre %1-30 arasında veraset ve intikal vergisi de öder. Miras yoluyla intikalde tapu harcı YOK; sadece veraset ve intikal vergisi söz konusu olur.
09 Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereği konut kira sözleşmelerinde yıllık artış, bir önceki yılın 12 aylık TÜFE ortalamasını GEÇEMEZ. Ev sahibi bu sınırın üstünde artış talep ederse, kiracı Sulh Hukuk Mahkemesi'nde 'kira tespit davası' açarak yasal sınıra çekilmesini talep edebilir. İşyeri kira sözleşmelerinde sınır TÜFE değil ÜFE-TÜFE ortalaması olabilir (sözleşmede belirlenir). Kira sözleşmelerinde binde 1,89 damga vergisi (488 sayılı Kanun / 1 sayılı Tablo) ve binde 0,948 noter onayı harcı (zorunlu değilse alınmaz) söz konusudur.
10 Kira gelirinden vergi nasıl ödenir?
Konut kira gelirinde GVK 21. madde gereği 2026 yılında 47.000 TL'ye kadar olan kısım istisnadır; bu tutarı aşan kira gelirinin tamamı beyana tabidir ve diğer gelirlerle birlikte ilgili yılın gelir vergisi dilimine göre vergilendirilir (%15-40). İşyeri kira gelirinde istisna yoktur — tutar fark etmeksizin beyan zorunludur. Ayrıca kiracı (tüzel kişi veya basit usul dışı gerçek kişi) **%20 stopaj** keserek vergi dairesine yatırır (GVK 94/5-a). Beyanda kesilen stopaj mahsup edilir. Gelir vergisi beyannamesi takip eden yılın Mart ayında verilir.
11 Döner sermaye bedeli ne kadar?
Döner sermaye, tapu işlemlerinde Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından alınan hizmet bedelidir. 2026 tarifesi 31 Aralık 2025'te yayımlandı ve 01.01.2026 itibarıyla yürürlüğe girdi. Tutar; işlem türüne, gayrimenkulün niteliğine ve bölgesine göre değişir; yöresel katsayı uygulanır (YK 1 ile YK 3 arası). 1.000.000 TL satışta yaklaşık 2.227-6.681 TL bandında değişir. Kesin rakam tapu müdürlüğünde işlem anında otomatik hesaplanır. Sosyal medyada dolaşan 'tek rakam' paylaşımları yanıltıcıdır — gerçek tutar TKGM e-tahsilat sisteminden öğrenilir.
12 Gayrimenkul satışında değer artış kazancı vergisi var mı?
GVK Mükerrer 80. madde gereği, ivazsız iktisap edilen gayrimenkullerin satışı vergiye tabi değildir. İvazlı (satış/devir) yoluyla edinilen gayrimenkuller iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılırsa, satış bedeli ile maliyet bedeli arasındaki kazanç 'değer artış kazancı' sayılır ve vergiye tabi olur. 5 yıllık süre dolduktan sonra yapılan satışta vergi YOKTUR. 2026 yılı için değer artış kazancı istisna tutarı yıllık olarak güncellenir. Hesaplamada maliyet bedeli, iktisap tarihinden satış tarihine kadar TÜFE artışı oranında endekslenir (artış oranı %10'u aşmalı, aksi halde endeksleme yapılmaz). Beyan, takip eden yılın Mart ayında verilir.